就一个原因：浦东的房产更市场化。浦西是从内到外一圈一圈往外拓的逻辑，而浦东是跳跃式的发展，是由陆家嘴、张江、金桥、外高桥四大集团组团式开发的状态。这种组团式发展能够保证每一个区域都有爆款。

在这样的发展形态下，大家就一定要关注到浦东每个阶段的发展重心，发展重心不同，板块能级也不同。浦东的下一步，其实早在2020年7月就告诉了你答案，就是金色中环发展带，即在中环附近建设多个产业、商务、商业的发展极，成为浦东新的发力点。

大家光看这个名词，是不是就觉得很高大上。

浦东为了实现2025年经济总量突破2万亿元的目标，就一定是需要发展增量。如果说内环是基础，那么中环就是增量，浦东过去的30年看内环，看开发区，接下来，中环就是舞台的最中心。

中环浦东段约占上海中环全线的41%，沿线是上海打造“四大品牌”要素集聚、城市活力多样的地区之一，主要聚焦“3+5”重点地区，包括：3个中心区：前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心。5个潜力地区：沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）、筠溪小镇（三林区域）。

几个重点方向大家一定要重点关注下：金色中环东北方向的规划重点：金桥副中心、沪东船厂、金鼎天地，这三块新兴区域由金桥集团负责开发。

金鼎筑基，金环筑业，金滩筑梦，说的就是金桥集团对于金鼎（天地）、金环（副中心）、金滩（沪东）这三块区域的定位：金鼎天地先行发展，再是金桥副中心，最后是沪东船厂。

作为和张江、花木齐名的浦东主城副中心之一，金桥副中心承担的是东北方向的公共服务、商业商务的核心功能，因此规划的强度非常大。超过300米的甲级写字楼就有两座，还有好几座200+和150+，规模应该是浦东几个副中心里最大的。

再来看看南侧的三大重点规划板块：前滩国际商务区、御桥科创园、张江副中心，这三块区域将由陆家嘴集团打造。很多人对于前滩和张江都比较了解了，这里不多做介绍。

跟顺便聊一聊，前滩以南的三林滨江南片区，也就是俗称的“三林南”或者“前滩南”。这个以高品质居住为主的板块目前正在处于发展初期，未来空间广阔。三林南和前滩一样，是个整拆整建、统一规划的板块，未来，这里还有19号线、26号线在此交汇。

板块东侧为回迁房、商品房的配套居住区，西侧则规划了海派低密度商品住宅，容积率基本都在1.5以下，这在外环内是十分稀缺的，未来这批商品房的价格非常需要想象力。

提问：您好曾叔，圈子里今天新加入的新人一枚！我现在最想咨询的是，我家虽然是上海的，但是我也想有个自己的房子，然而现在还没开始工作，不可能有公积金。家里最多只能支援100万，所以我在考虑是否要买在环沪。

您觉得如果要买环沪的新房，应该考虑哪些板块或者地区？我是比较倾向于昆山，毕竟11号线能到那边。还是说，买上海内的二手房？

回答：谢谢！我认为你有上海房票，就不要买环沪，浪费首房首贷名额后，未来置换回上海很麻烦的。

100万首付款，可以在上海鲁汇、泗泾、曹路、徐泾北城这些地方买二手房了。自贸区新片区和徐行新房也可以考虑。具体的要根据你个人情况和最终需求才能做详细推荐。