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房产未来可能流通凝滞，抵押变现能力不足！时间：2021-06-09 2021年上海楼市值得关注的有内环二手房与外环一手新房，内环新房将供应量较少，房子较为稀缺，购房难度大。在中内环购房的客群主要为改善型，主打大面积的优质次新房将有不错的市场空间。而一些不带学区的老破小，未来流动性会变差，建议尽快出售。外环如嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城可选的新房数量相对较为充足，居住环境更加优越，从政治定位、周边城市利好以及区域内通达性来看，五大新城各有优劣，整体上青浦的各方面条件更为优秀。 在上海买房，重点选择区域有浦东的金色中环（前滩、杨思、张江、金桥、沪东船厂）、临港自贸区、浦西的大虹桥板块、青浦的大虹桥板块、青浦的华为板块，这些区域有政府规划利好。而对于外环的别墅建议尽量规避，房产未来可能流通凝滞，抵押变现能力不足。如果选择二手房，建议尽量选择优质地段的满五二手房。上海楼市调控并不是在降低房价而是减慢房价涨幅，而购房资格、所需成本会在调控过程中不断提高，建议有购房资格的购房者还是要趁早买房，后期买房会越来越困难 |
